Omschrijving
Met het opheffen van het antispeculatiebeding zijn bewoners niet langer verplicht om een bepaalde periode in de gekochte woning te blijven wonen. Een gemeente bepaalt zelf of zij kiest voor een anitspeculatiebeding en of zij het beding wel of niet opheft.
Dat zorgt voor een betere doorstroming op de woningmarkt. Daarnaast kan het de verkoop van woningen vergroten omdat de potentiële kopers meer vrijheid hebben. Het anti speculatiebeding is vooral te gebruiken ten tijd van (snelle) groei van de vastgoedmarkt. Ten tijde van economisch neergang werkt het beding echter contra productief en kan het beding beter vervallen. Momenteel zie je dit beding dan ook niet terug.
Werking
Het antispeculatiebeding verplicht de koper om zijn woning zelf te bewonen gedurende een periode van 3 jaar vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister. Bij verkoop binnen deze termijn moet de koper een boete betalen aan de gemeente, tenzij er een ontheffingsgrond van toepassing is. Omdat verlichting van de bewoningsplicht een bijdrage kan leveren aan de doorstroming op de woningmarkt, is het antispeculatiebeding voor projectmatig gebouwde woningen vervallen. Een uitzondering geldt voor sociale woningbouw. Een mogelijke speculatiewinst voor bepaalde categorieën woningen is nauwelijks meer aanwezig. Er is sprake van speculatiewinst wanneer de koper van een nieuwbouwwoning of kavel, het kort na aankoop doorverkoopt met (flinke) winst.
Sterk
- Drempelverlagend voor consumenten die een koopwoning willen aanschaffen.
Zwak
- Het opheffen van het antispeculatiebeding biedt ruimte voor speculanten. Dat kan leegstand in de hand werken, als men de woningen niet verkocht krijgen.
Voorbeelden
voorbeeld 1: gemeente Helmond
voorbeeld 2: gemeente Uithoorn
Voorbeeld 1
Vervallen antispeculatiebeding Gemeente Helmond
De gemeente Helmond heeft in januari 2012 het antispeculatiebeding aangepast.
Deze wijziging houdt het volgende in:
- In nieuwe contracten voor projectmatig gebouwde woningen wordt geen antispeculatiebeding meer opgenomen.
- Bij de bestaande contracten wordt standaard ontheffing verleend wanneer een woning binnen de termijn van drie jaar verkocht wordt.
- Het antispeculatiebeding en de zelfbewoningsplicht gelden nog wel bij vrijesectorkavels.
- Voor starterswoningen met een v.o.n.-prijs van
- € 186.000 tot € 194.000 geldt zowel een antispeculatiebeding als een zelfbewoningsplicht, met dien verstande dat het verschil in grondprijs bijbetaald moet worden als de woning binnen tien jaar wordt verkocht (voor de sociale woningen nu € 226 per m2 en voor projectmatige bouw nu € 322,50 per m2).
Voorbeeld 2
Vervallen antispeculatiebeding Gemeente Uithoorn
- Voor nieuwbouwkoopwoningen in de prijsklasse tot €265.000 geldt een zelfbewoningsplicht van een jaar. Die periode gaat in vanaf het moment dat de nieuwe woning ingeschreven staat in de gemeentelijke basisadministratie (GBA). Daarna is de bewoner vrij om de woning te verkopen.
- De termijnen van vijf of twee jaar waar bij het antispeculatiebeding nog sprake van was, zijn dus niet meer aan de orde.
Met de zelfbewoningsplicht voorkomt de gemeente dat kandidaten meedoen aan een loting, terwijl ze niet de intentie hebben om er zelf te gaan wonen. Indien een nieuwbouwwoning na oplevering nog niet verkocht is, vervalt de zelfbewoningsplicht na een jaar leegstand.